Financial freedom

도로를 가운데 놓고 둘로 나뉜 광장아파트 분리 재건축’ 여부를 두고 3년간 소송을 벌여온 서울 여의도 광장아파트 사건에 대해 대법원이 “분리 재건축이 가능하다”고 판단한 원심 판결을 유지했다. 장기간 이어진 소송전으로 멈췄던 정비사업에 다시 속도가 붙을 전망이다. 3~11동 용적률 199% 1~2동 용적률 243% 1~2동의 사업성이 낮기때문에 3~11동 주민들은 동의서를 걷어 영등포구의 승인을 받고 분리재건축을 진행 -> 1,2동 반발 및 소송 ->1심 1,2동 승 ->항소심 3~11동 승 1,2동 -> 대법원 상고, 대법원 항소심 판결 유지 결론 = 분리재건축 가능 [단독] 여의도 광장아파트 '분리재건축' 가능해졌다 (naver.com) [단독] 여의도 광장아파트 '분리재건축' 가능해졌다 ‘분리 재건..

롯데+현대 컨소시움으로 들어오는 이문4구역이 조합원분양가 국평(전용84) 10억을 넘어섰다... 1. 먼저 기존 예상 분양가..6억? 예상..했으나.. 2. 공개된 조분가 10억..ㅜㅜ 더 올라갈수도 있음.. 주변 휘경 sk뷰(신축) 전용 84 시세 13억.. 안전마진 2~3억 아직 관리처분인가도 안났다.ㅠㅠ (2024년 예정) 재개발은 아예 싸게 들어가거나 (초초기 선진입, 돈절약 ) OR 아니면 관리처분인가 난 상태에서 들어가거나( 시간절약) 추후 확정되는 분담금은 더 높아질 것이라고 본다.. 이유 : 大인플레이션 시대 & 건설비용 증가, 인건비 증가 등등..ㅠㅠ P가 얼마나 붙을지는 모르겠으나.. 그동안 기다려온 조합원들에게 청천벽력같은 소식.. 부동산은 다른지역, 재개발구역의 사례를 꼭! 공부해야..

재개발·재건축사업(이하 정비사업)은 상기 표와 같이 정비예정구역, 정비구역, 조합설립, 사업시행, 관리처분, 착공, 준공 절차를 빠짐없이 거쳐야 하는데요. 이 절차를 진행하기 위해서는 조합원 동의와 함께 각종 조사·심의·평가 등을 완료해야하므로 많은 시간을 필요로 합니다. 또한, 정비사업 추진 중에 내외부 사정으로 좌초되거나 지연될수도 있으므로 상당한 인내와 위험을 감수해야 합니다. 정비예정구역 지정부터 정비구역 지정까지 평균 2년 9개월 21일 조합설립인가부터 사업시행계획인가까지 평균 4년 1개월 24일 사업시행계획인가부터 관리처분계획인가까지 평균 2년 11개월 26일 관리처분계획인가부터 착공까지 평균 2년 5개월 착공부터 준공까지 평균 3년 1개월 10일 정비구역지정일을 기준으로 관리처분계획인가일까지..

용산구 빌라의 공시지가 20년 추이다. (1제곱미터, 곱하기 3.3하면 1평) 꾸준히 올랐다. 2009~2010년 사이 주춤했는데 아마 하락장이어서 오르지 않은것 같다. 부동산 하락장에도 토지의 가격은 상승함을 볼 수 있다. 수도권, 특히 서울은 집값에서 토지가격의 비중이 80%정도 되고 건축물은 20%정도 된다고 보면 된다. 건축물이 노후화되고 감가상각 되더라도 그 비중은 크지 않기 때문에 집값은 우상향 한다. 왜? 토지 가격이 계속 상승하기 때문 무너져가는 은마아파트가 왜 30억대인지 생각해보면 알 수 있다. (반면 지방은 건물의 비중이 커서 노후화될수록 집값이 빠질 수 있다. 그래서 지방 신축 대장아파트는 하락장에도 비교적 안전하다고 한다)

5월13일 머니쇼 (이상우 요약) - 지난 5년간 어떻게 되었나? 모두가 불편한 현재(무주택, 1주택자, 다주택자 할것 없이) - 무주택자에게 조언: 가만이 있지만 마라. 청약이든 집을 사든 - 청약 기다리는 것 추천하지 않는다. - 비규제지역 매수 이제 그만해라. 그건 비정상적 상황에서만 통한다. 앞으로는 어려울 것이다.(아마도공시가1억이하같은거) - 이번정부 5년은 강남3구와 1기신도시를 추천한다. - 1주택자는 지금도 상급지로 가는 것은 유효할 것으로 본다. - 현재 양도세 풀린 상황에서는 더욱 심해질 것으로 본다. - 1주택자도 계속 코어를 향해서 가야한다고 생각한다. - 지금 양도세 풀어줘도 과연 얼마나 집이 나올까? 임사등록 다 되어 있을건데.. - 굳이 지금 팔까? 저가 위주의 주택을 다주택..

1천 세대 92년식(재건축 가능) 최근 매매가 2억 1억 후반대에 거래되다가 2억에도 거래되었다. 이제 2억이상에 올라오고 있다..ㅠㅠ 저번달에 지인들에게 추천해줄때 가장 높은 매물이 1억8천 이었는데.. 이제 1억8천이면 급매 수준인듯... 전세는 1억3천 1.9억~2억에 매수한다면 갭 6~7천에 맞출 수 있을듯.. -호재- 1. 초역세권 (역에서 1분거리) 2. 재건축 가능 단지(30년 됨) 3. 트리플 역세권(수인선(3단계연장하면 분당까지 가능) 인천1호선, 월판선(2025년개통) 이용가능) 4. GTX 역세권(송도역) 5. 송도 바로 옆이라 주변 직장인들 수요 흡수 가능 (병원 및 남동공단 수요도 있고, 인천 타지역 수요 흡수중) 6. 공시가 1억이하 (현재 7천정도, 22년 기준 9천 예상) 취..

[채널Who] 신속통합기획 재개발은 기회, 권리산정기준일 꼭 확인해야 비즈니스포스트 : 신속통합기획은 정비계획 수립단계에서 서울시가 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시하고 신속한 사업추진을 지원하는 공공지원계획이다.재개발 절차를 간소 www.businesspost.co.kr 신통기획 = 신속통합기획 재개발 공모 서울시에서 매년 25개 구역씩( 구마다 4구역씩 응모) 선정하여 5년동안 기존의 재개발 기간을 획기적으로 단축하여 빠르게 주택공급을 하겠다는 정책 ​ 2021년 12월말에 25곳 선정 (동의율 30%만 넘으면 응모 가능하지만 75%가 넘는 곳들도 있음) ​ 장점 : 재개발 기간 단축, 기존 10년이상 걸렸으나 5년 내로 진행한다고 함. 도로, 공원등 의무적으로 보존해야하는 시설들을 주..