[소액투자] 인천 승기마을APT 손품(송도 바로옆)

인천 원인재역 앞 승기마을 아파트

1천 세대

92년식(재건축 가능)

최근 매매가 2억

 

 

최근 실거래가

1억 후반대에 거래되다가 2억에도 거래되었다.

호가

이제 2억이상에 올라오고 있다..ㅠㅠ

저번달에 지인들에게 추천해줄때 가장 높은 매물이 1억8천 이었는데..

이제 1억8천이면 급매 수준인듯...

 

전세는 1억3천

 

1.9억~2억에 매수한다면

 

갭 6~7천에 맞출 수 있을듯..

 

-호재-

1. 초역세권 (역에서 1분거리)

 

2. 재건축 가능 단지(30년 됨)

 

3. 트리플 역세권(수인선(3단계연장하면 분당까지 가능)

인천1호선, 월판선(2025년개통) 이용가능)

 

4. GTX 역세권(송도역)

 

5. 송도 바로 옆이라 주변 직장인들 수요 흡수 가능

(병원 및 남동공단 수요도 있고, 인천 타지역 수요 흡수중)

 

6. 공시가 1억이하 (현재 7천정도, 22년 기준 9천 예상) 취득세 중과안됨.

 

아마 23년도에는 공시지가 1억이 넘어갈 것으로 예상된다.

 

하지만 양도세 기준이 완화될 것으로 기대되는 만큼 투자목적으로 아주 좋아보인다.

 

주변에서 가장 저렴한 아파트이고 소액투자자들이 관심을 많이 보일듯 하다.

매수하기엔 지금이 적기라고 생각된다.

아마 6월 이후엔 갭 1억이하로는 사기 힘들것으로 예상.

📌교통호재

월판선 지나가는 원인재역

월판선 2025년, 수인선, 인천1호선 모두 이용가능하고 

송도역으로 가면 KTX도 이용가능하다.

특히 GTX-B 노선을 원인재역 유치를 추진하고 있지만 만약 되지 않더라도 송도역으로 가서 이용하면 되기때문에 아주 교통호재는 넘친다고 볼 수 있다.

이런곳은 재건축 사업성도 아주 좋기 때문에 안전진단 추진만 되더라도 지금 가격의 2배 되는건 시간 문제다.

 

12평이라 지분이 작다는 단점이 있지만 어차피 실거주 할 것도 아니고 

돈벌려고 투자하는거라면 초기투자금이 적게 들어가는것이 최고다.

나중에 투자자들에게 넘기고 시세차익만 남기도 나오면 장땡이다.

📌인구

인구가 증가하는 연수구

전세수요는 걱정 안해도 될 듯 하다. ㅎㅎ 

 

 

📌 학군

학군도 좋다.

2020년 부터 두배정도 상승했다.

전세가도 서서히 상승하고 있고 임대차3법 만기가 도래하면

다시 갭이 줄어들 것으로 생각한다.

 

현재 전세 7천만원대에 계약연장한(5%룰) 세입자들이 나가면 전세 1.5천대에 형성될 것으로 생각한다. 

 

너무 사고 싶은 매물인데.. 살 수 없는 상황이라 너무 아쉽다..