Financial freedom

서울시는 용산정비창 부지를 입지규제 최소구역으로 지정해 용적률 1500%로 아시아의 실리콘밸리로 만들겠다는 가이드라인을 발표했습니다. 용적률 최고 3000% 롯데월드타워보다 높은마천루! 2008년 민간개발 추진했으나 금융위기 이후 좌초되어 2013년 계획이 무산되어버린 용산개발 이번에는 공공+ 민간으로 공공에서 먼저 5조원을 들여 기반시설공사 후에 민간이 들어오는 순서로 개발 2024년 착공을 목표로 하여 빠르면 10년에서 15년 사이에 개발을 마치겠다는 서울시의 강력크한 목표!! 용산에 얼른 개집이라도 사놔야.. 가 아니라 점이라도 찍어놔야 할 것 같습니다!! 한국의 허드슨야드가 되길 바랍니다. 정말 기대됩니다 ㅎㅎㅎ 용산정비창, 초고층 복합업무지구로 탈바꿈…"롯데타워급 가능"(종합) | 연합뉴스 (서..

-기존주택 2년보유의무(비조정) 또는 2년 거주의무(조정) -A,B 취득간 텀이 1년이상 되어야함 A취득시: 비조정 ->1세대1주택 특례요건 : 2년보유 B취득시: B조정 / A 조정으로 승격 ->일시적2주택 특례요건: 2년내 A처분 A취득시: 조정 ->1세대1주택 특례요건: 2년거주 B취득시: B조정 / A조정 ->일시적2주택 특례요건: 2년내 A처분 A취득시: 비조정 ->1세대1주택 특례요건: 2년보유 B취득시: B조정 / A비조정 ->일시적2주택 특례요건: 3년내 A처분 A취득시: 조정 ->1세대1주택 특례요건: 2년거주 B취득시: B비조정 / A조정 ->일시적2주택 특례요건: 3년내 A처분 A취득시: 비조정 ->1세대1주택 특례요건: 2년보유 B계약시(분양권계약/주택매수계약): B비조정/A비조정 ..

① 전용면적 : 전용면적이란 실제 거주자가 사용하는 곳의 면적을 의미합니다. 방, 거실, 화장실, 주방, 현관 등이 전용면적에 포함되게 됩니다. ② 서비스 면적 : 서비스 면적은 말 그대로 서비스에 개념이 강합니다. 더 넓게 사용하게 해주겠다는 의미입니다. 서비스 면적의 기본은 발코니 면적입니다. ③ 주거공용면적 : 주거공용면적은 요즘 대부분의 아파트가 계단식 아파트로 엘리베이터 홀이 층마다 있습니다. 이 홀의 면적이라고 생각하시면 됩니다. 또한, 계단실의 면적도 포함됩니다. 계단 + 복도(홀) + 엘리베이터, 이렇게 생각하시면 이해가 빠르실 겁니다. ④ 기타공용면적 : 기타공용면적은 내가 직접적으로 사용하진 않지만, 단지에서 공용으로 사용되는 곳의 면적을 의미합니다. 예를 들어 관리사무소, 노인정, 헬..

내집 마련이란..? 매수+ 거주하는것 라는 생각으론 절대로 자산을 증식할 수 없다. 위와 같은 생각을 가지고 있다면 평생 무주택자로 남을 수 밖에 없다. 두가지 케이스가 있다. 무주택 -> 1주택 후회한 케이스는 없다. 무주택-> 타이밍 재다가 매수 못함 = 후회하는 케이스가 많다. 1주택은 투자가 아니라 기본이다. 초등학교때 배운다.. 의식주는 기본이라고.. 인플레이션 시대에 1주택은 현상유지 수준이다. 무주택은? 마이너스 주택이라고 보면 된다. 결론 무주택자가 1주택자가 되기 위해선 1. 투자와 거주를 분리해서 생각해야 한다. ( 일단 어디든 등기치고 실거주는 반지하나 옥탑방 월세라도 살면 된다.) 2. 눈높이를 낮춘다.

1.지방과 서울의 다른 점 지방의 가장 많이 오른 아파트의 특징? 상권, 연식, 브랜드, 학군, 뷰, 평형, 지방은 거의 학군이 없다,(대전 둔산, 대구 수성구,부산 사직,광주 남구 같은 곳 제외) 지방은 교통망이라고 할 것이 없다. 지하철 있는 곳도 적고 끝과 끝은 1시간 이내로 왕복 가능 * 지방은 상권 크고 년석 신축 택지인 곳 그리고 대형일수록 비쌈 지방과 서울의 가장 큰 차이는? 역세권이 최고 지방과 가장 큰 차이는 구축도 재재 이슈를 받고 엄청나게 비싸다는 것! 학군도 중요, 한강뷰, 소형일수록 비싸다 서울과 지방의 평형별 비율로 보았을 때 지방은 대형 평수, 특히 입지 좋은 대형 평수 희소하고 돈 많은 사람들은 그곳에 가고 싶어 한다. 서울은 반대로 서울 경기에 대형 공급이 굉장히 많다. 평..

세대란? 주민등록상 같은 주소지이며 같은 주거공간에서 주거 및 생계를 꾸려나가는 가족 단위 한 세대는 혼인을 한 부부를 전제로 하기에 부부가 서로 다른 주소지에 등록되어 있더라도 한 세대로 보며 미혼인 자녀가 다른 곳에 거주하더라도 한 세대로 본다. 세대분리를 하는 이유는? 세대주만이 얻을 수 있는 각종 혜택들 때문으로 세대분리의 장점은 아래와 같다. 1) 주택청약 자격을 얻기 위해 2) 세금 절약을 위해(취득세, 양도세 절약) 3) 청약저축, 월세 납입액 소득공제 위해 1. 청약 1순위 자격 주택 청약은 보통 1순위 대상자를 세대주로 제한한다. 세대원인 경우에는 청약을 할 수 없기에 청약을 위하여 세대분리를 하는 분들이 많음. * 조정대상 지역의 청약 1순위 혜택을 받을 수 있음. 1순위 청약은 세대주..

1. 2022 부동산 전망 -놀라운부동산 정형근- 패러다임의 변화를 감지하라. 📌 서울 도심 공급 해결은 오직 정비사업뿐. 📌 3기 신도시는 다른 신도시를 약화시킨다. 📌 신축 강세장 지속 📌 프리미엄이 이미 높은곳보다 상위 입지 초기 재개발 재건축에서 큰 수익 날 것. 📌 리모델링보다 재건축을 택해라. 2. 아무 아파텔말고 오를 아파텔을 택해라. 수도권 대단지 브랜드 역세권 입지 good *주변 아파트 시세 높을 것(20평대와 비교) *기존 아파텔보다 신축 분양 노릴것. *원룸 오피스텔 말고 가족형 구조. * 내부 평면 및 구성 꼭 확인 *브랜드 대단지? => 베스트 *업무용 진행이 가능한 입지 = 베스트

1. 비과세 구간 크다면 매도 활용 후 갈아타라. 2. 자본이 허락하는 최대의 입지 단지 골라라. 3. 꼭 내가 살아야 내 집 아니다.(레버리지 활용하라) 4. 갈아타는 지출 크다면 2주택 전략 5. 공시가 낮은 재개발. 개인적으로 1번과 4번 적극 공감한다. 아무래도 매도시에 양도세가 크기 때문에 비과세를 최대한 활용하던가 비과세가 불가능해서 양도세가 많이 나온다면 추가로 매수하는게 더 나을수도 있다고 생각 한다.

📌3기 신도시 공급 전까지 거주비 인상 지속. 📌공급 활성화 위한 멸실 맞물리면 국지적 폭등 현상이 예상 📌금리 인상보다 인플레이션 걱정할 때다 📌인천 과공급 구간 매수기회 온다 📌서울 재개발 초기 물건 큰 투자기회

원활한 세금 징수를 위해 정부는 새로운 법안을 만들었습니다. 따라서 지방세 징수법 제23조에 따라 부동산 취득세 카드납부가 가능해졌습니다. [2021년 1월 1일부터 시행] 납부방법 : 법무사에게 위택스로 납부하겠다고 이야기한다. 법무사에게 취득세가 고지되었다고 안내가 오면 위택스에 접속! 위택스에 접속해서 부가서비스 -> 취득세 기한 내 분할 납부에 접속하면 됩니다. 분할 횟수 선택 후 금액을 입력하면 자동계산이 됩니다. 분할 최대 횟수는 10회 입니다. 취득세가 없어서 매수를 망설였던 분들에게는 정말 좋은 기회인것 같습니다 ㅎㅎ 또한 카드 실적 혜택도 받을 수 있으니 일석이조! https://www.wetax.go.kr/simple_office.html Wetax위택스 법인지방소득세 신고납부 전용 서..