20년간의 공시지가 상승이 보여주는 미래 [for 하락론자]

용산구 빌라의 공시지가 20년 추이다.

(1제곱미터, 곱하기 3.3하면 1평)

꾸준히 올랐다.

2009~2010년 사이 주춤했는데 아마 하락장이어서 오르지 않은것 같다.

 

부동산 하락장에도 토지의 가격은 상승함을 볼 수 있다.

수도권, 특히 서울은 집값에서 토지가격의 비중이 80%정도 되고

건축물은 20%정도 된다고 보면 된다.

건축물이 노후화되고 감가상각 되더라도

그 비중은 크지 않기 때문에 집값은 우상향 한다.

 

왜? 토지 가격이 계속 상승하기 때문

무너져가는 은마아파트가 왜 30억대인지 생각해보면 알 수 있다.

 

(반면 지방은 건물의 비중이 커서

노후화될수록 집값이 빠질 수 있다.

그래서 지방 신축 대장아파트는

하락장에도 비교적 안전하다고 한다)