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입주물량이 많은 지역은 위험하다?
전세가가 위험한것이지
매매가에는 큰 변동이 없다.
인근 구도시 수요를 끌어올 수 있는 매력적인 곳인가
아닌가를 공부해야한다.
자금여력이 충분하면 입주 아파트
많은곳에 초기 들어가는것이 안정적이나 추가적인 입주물량이
많고 경제 상황 악화 겹치면 묶일 수 있으므로 수요를 뺏긴 쪽으로 역으로 투자를 가는것이 가성비로
좋을수가 있다.
예를들면 위례신도시 입주가 몰렸는데 가격이 안 떨어지네~
자금여력이 부족하니
수요를 뺏긴 지역
성남쪽이나 하남쪽으로 역으로 투자 들어가는 식이다.
신도시 안정화 돌입하면 구도시도
서서히 정상화로 돌아온다.
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